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Bonjour à tous,
J'aurais besoin de vos lumieres sur cette augmentation de loyer. Min propriétaire actuel a acquis l'immeuble en septembre 2020. Est il en droit de remonter au début de mon bail pour faire l'indexation alors que ma précédente propriétaire ne l'a jamais fait.

Et deuxième question, je paie aussi pour les communs mais il me semble que mon ancienne propriétaire m'avait dit que le compteur du couloir et du garage (auquel je n'ai pas accès même si le robinet pour couper l'eau est dans ce garage) sont le même. Seul le voisin utilise le garage. Suis je en droit de demander si c'est vrai et le montant des factures pcq deux ampoules dans un couloir, ca devient cher

@Gabby Tu n'es effectivement pas censée payer pour un local dont tu n'as pas l'usage. Il faut voir comment tu peux exiger la différenciation, je ne sais pas si tu peux exiger que le schéma électrique soit modifié ou non.

@Gabby Pour ces questions, je te conseille de te rapprocher vers les juristes de l'ADIL/ANIL, c'est gratuit. Enfin si tu es locataire en France... cela va de soit ;)
anil.org/lanil-et-les-adil/vot

@sucreroux

Euh je veux bien des précisions sur en quoi l'ADIL est mieux que la CNL ?
J'avais un ami à la CNL, il était généralement de bon conseil.
Bon depuis qu'il est parti et que je dois passer par l'association départementale c'est plus compliqué vu qu'ils sont ouverts les troisème nuits de pleine lune des mois impairs, certes.

@Gabby

@lienrag @Gabby je connais pas la CNL, je peut pas te dire, mais les rares fois où j'ai eu besoin, l'ADIL m'a bien aidé.

@Gabby je te confirme que pour les charges des communs le bailleur doit te fournir le détails de ce que tu paies, courant du couloir, chauffage, eau ... Avec ta quote part de manière annuelle

@Gabby D'après Service Public, je comprends que non :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1311

Il ne peut faire la révision que cette année en se basant sur l'indice au trimestre prévu dans le contrat et celui du même trimestre de l'année précédente. Et c'est sur le loyer hors charges.

@phigger je ne pense même pas si j'ai une clause de révision. Faut que je regarde le bail.
Merci pour le lien

@Gabby à défaut c'est à l'anniversaire de la signature du contrat

@Gabby le bonhomme il veut faire payer rétroactivement une augmentation de 2ans alors que le bien lui appartient depuis 1an? Donc il récupère la part de l'ancienne proprio?
C'est un coup à lui dire de se faire foutre franchement... il compte très vite avoir un retour sur son investissement immobilier en suçant la moelle des locataires pour gratter le moindre centime... #povconnard

@Gabby cela me parait bizarre, j'avais justement des amis m'en ont parlé car ils ne pouvait pas le faire.

et location-immobilier.ooreka.fr/ me confirme, l'augmentation se fait le 1er juillet à hauteur de l'indice et sans rétroactivité possible.
Il a appliqué l'ancienne loi donc possible qu'il a agit par habitude plutôt que par mauvaise foi.

@Gabby Pour moi c'est abusif car si l'ancien propriétaire ne l'a pas fait c'est son problème. Le nouveau ne peut agir QUE sur sa période de propriété; il doit donc faire son calcul sur 250 et non un rattrapage de l'indexation.
Un avocat sera utilement consulté

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